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　　主城周成交榜（数据来源于乐居网贵阳官微，据官网信息，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年7月04日—2025年7月10日）。

　　天瀑南明府：天瀑项目登上周榜首，这个龙洞堡区域综合性最好的项目实至名归。天瀑项目具备热销盘的全部条件，特别是在龙洞堡区域：

　　位置在区域中心成熟板块；配套齐全且步行能抵达；学校开学满足基本教育需求；产品多样覆盖客群广等；中式园林实景体验感补充。

　　贵州首钢之光：南明紧贴主城的配套大盘，现阶段8字头起的价格，符合主城刚需和初改置业。

　　首钢最大的特点是配套齐全和生活便利，地铁、道路、商业、学校、近主城等一切条件具备，并且配套都在“家门口”，步行生活圈十分方便。

　　万科未来溪地：花溪新城新开盘的项目，上月底未来溪地开盘，户型建面83-157平，价格C1#栋高层区间价7500-8000每平，C4#栋中高层8500左右每平。临路小户型价格最低7500左右。

　　未来溪地在花溪新城核心区域，其满足配套齐全，生活氛围浓厚，生活便利，大部分配套兑现的特点。

　　万科开盘推出181套住宅，据项目输出信息，首开去化102套，现销售数据应该是首开销售备案数据（也有在售数据）。

　　项目动态：回迁房和商品房混合，高铁站东太平哨G-2-11-3项目规划公示

　　7月7日，贵阳市自然资源和规划局发布关于太平哨G-2-11-3项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

　　太平哨G-2-11-3项目位于观山湖区的太平哨G-2-11-3地块,观山东路北侧，站东路西侧，建设单位是贵州御景房地产开发有限公司。

　　项目规划用地面积约7.61万方，总建面约20.82万方，建筑密度21.96%，绿地率35.02%，容积率3.03，建筑总栋数22栋，最高建筑高度99.9米，最高建筑层数33层。

　　其中住宅有11栋，楼栋命名1-11#，总层高地上30-33层，地库2层，楼栋梯户比2T4户，规划总户数1438户，总停车位1250个，均为室内平面车位。

　　根据规划信息，项目分安置房和商品房，其中回迁安置房约1.94万方，商品住宅约12.65万方。

　　结合规划平面图，可知住宅楼栋采用围合式布局，社区中庭空间得到保留，大部分楼栋能拥有不错的楼间距。

　　项目规划重要配套，有生鲜超市、文化活动站、幼儿园、非机动车停放场地等。幼儿位于项目的北侧。

　　项目简评：该项目因位于贵阳高铁站的东北方向，且紧靠铁路线位置，故区域城市环境很是一般：

　　项目地块已经处在黔灵山公园山体边缘，导致其周边难以进行大规模的城市开发建设，城市界面和资源配套严重受限；

　　项目与观山湖平坦区域有铁路线隔开，与主城区有黔灵山分割，生活环境较为孤立，大环境重要配套难以进入，特别是生活配套难以丰富；

　　项目地块本身较为孤立且空间狭小，加上该区域集中了多条城市道路和立交桥，导致本就狭小的空间更加复杂，从而限制了区域的价值提升。

　　项目区域空间较为孤立和封闭，现实对外衔接环境很差，导致后期生活出行不便，需要严重依赖观山东路等道路沟通；

　　项目现实环境很差，不仅要面临山地地形的挤压，铁路环境的干扰，更要面对棚户环境和区域改造建设的问题。

　　结合项目实际情况，该项目定位很难提高，产品应该是走刚需路线，其虽然有处在观山湖与主城之间的价值可以打，但地块环境现实问题难以回避。

　　教育配套：涉及全区65所学校，观山湖2025年教育基础设施维修改造项目发布（设计）招标公告

　　7月7日，贵阳市公共资源交易中心发布2025年教育基础设施维修改造项目（设计）招标公告。

　　此次招标项目位于贵阳市观山湖区，项目总投资5390.24万元，建安费约为4318.70万元，涉及全区65所学校（含初中、小学和幼儿园），主要内容包括功能室改造为教室，外墙改造、室外消防改造、体育场（馆）、教室、食堂、厕所、大门、电路、排水、防水、等维修，以及楼梯、过道等临空区域的防坠安全维护等。

　　本标段合同估算金额为103.27万元。招标类型为实施性方案设计招标，设计周期180日历天。

　　设计招标范围：完成2025年教育基础设施维修改造项目的方案设计和施工图设计等全部工作、施工图预算编制，配合招标人处理后续的设计问题及提供后续服务等工作。提供施工、监理、招标工作中各阶段所需设计文件（含相应图纸、工程说明），项目调概工作（如有需要）、后续设计配合服务工作；工程竣工验收阶段一切与设计人相关的设计、服务、资料、指导、咨询、配合、验收、协调等工作。

　　招标条件，本招标项目2025年教育基础设施维修改造项目（设计）已由贵阳市观山湖区人民政府以 贵阳市观山湖区人民政府专题会议纪要《观山湖区 2025 年第一次教育工作例会会议纪要》,观府专议〔2025〕88 号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳观投控项目建设有限公司 （代建单位）、贵阳市观山湖区教育局（业主单位），建设资金来自 财政 ，项目出资比例为 政府投资：100%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　7月9日，贵阳市自然资源和规划局发布贵阳市观山湖区外国语实验中学扩建项目公示。

　　观山湖区外国语实验中学扩建项目位于贵阳市观山湖区金珠西路1 号，建设单位是贵阳市观山湖区教育局。

　　项目规划用地面积约4.77万方，总建面约3.58万方，建筑密度21.15%，绿地率35.14%，容积率0.69，建筑总栋数9栋，最高建筑高度23.10米，最高建筑层数5层。

　　学校规划班级数66个，规划学生数3150生，总停车位101个，其中室外车位57个，室内平面车位44个。

　　学校扩建前后建筑内容，原建筑有风雨操场、中学综合楼、中学餐厅及宿舍、中学门楼、小学综合楼、小学餐厅及宿舍、小学门口、地下室；新增建筑，一栋综合楼。

　　也就是说，新世界外国语实验中学扩建项目内容为一栋综合楼，结合项目规划平面图，新增综合楼在原羽毛球和排球场地处。对班级变化影响不大，规划前后没有看到明显的班级数变化。

　　规划前班级情况，小学班级数30班，每班学生人数45人，总学生人数1350个；中学班级数36个，每班学生人数50人，总学生人数1800个。

　　目前，新世界外国语学校学位比较紧张，随着项目商改住及后续地块的建设，学校学位显然是不够用的。虽然新世界有在云潭南路东侧规划学校用地，但现在的情况学校建设可能短期无法启动。

　　保障性住房：总投资134154.77万元，观山湖小龙滩保障性住房项目发布施工招标公告

　　7月10日，贵阳市公共资源交易中心发布观山湖区小龙滩保障性住房项目施工（一标段）招标公告。

　　小龙滩保障性住房项目位于观山湖区站西路东侧，林城东路延伸段北面，其规划总用地面积为106111.58㎡，总建筑面积287110.67㎡，新建保障性住房1828套，项目总投资134154.77万元。

　　其中本标段合同估算价538033866.88元，工期730日历天，建设内容包含主体工程、配套工程及土石方工程、教育配套运动场地、室外停车场、挡土墙及边坡支护、充电桩停车位、室外供电配电、大门及值班室、室外围墙、室外供排水工程、室外消防工程、室外燃气工程、室外弱电工程、道路工程、小区室外广场铺装硬化、绿化景观工程、室外路灯、环卫设施、污水处理、中水回用等（最终以市自然资源和规划部门审定为准）。

　　本次招标的建设规模及内容：一标段为项目A区(部分)及B区全部，建设内容:A7#住宅、A8#住宅、A9#住宅、A10#住宅以及其对应的A区地下室(部分)，B1#住宅、B2#住宅、B3#住宅、B区地下室及C4#配套服务设施，C2#配套服务设施、C3#配套服务设施，D1#幼儿园、D2#垃圾收集房;上述单体的土建工程、公共区域装饰装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程、暖通工程、弱电智能化系统;

　　室外工程:室外景观电气、给排水:消防工程;景观绿化工程;人防工程;海绵专项;临时性边坡;管涵工程;抗震支架;A区、B区地下室、C2#-C4#配套服务设施等及室外弱电工程;10KV供配电工程;市政外供水;售楼部、样板房装修及景观提升、停车场。本标段总建筑面积为143684.65㎡。具体以工程量清单及施工图所示内容为准。

　　小龙滩保障性住房规划早就出了，只是建设推进较慢。项目共有住宅13栋，分为两个部分，北侧10栋住宅为A组团，住宅命名A1-A10#栋，A组团地块较大，形成一个较大的社区空间，社区内容较为丰富；

　　南侧3栋住宅为B组团，住宅命名B1-B3栋，B地块社区空间较小，无法配套丰富的社区休闲设施。

　　根据前期释放信息，小龙地块保障房主要配售100至120平方米户型。价格要低于市场正常商品房价格。

　　7月10日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳城投南溪项目1-4#住宅楼、16#商业及配套用房电梯采购及安装工程招标公告。

　　贵阳城投南溪项目位于南明区花溪大道东西侧，总建筑面积223679.6平方米。其中：计容面积169123.6平方米，不计容54556平方米。建设内容包含住宅、商业配套、幼儿园、人防地下室及停车场等相关配套设施。

　　项目总投资138984.22万元，本标段合同估算价为278.75万元，计划工期180日历天。招标范围：贵阳城投南溪项目1-4#住宅楼、16#商业及配套用房电梯采购及安装工程项目电梯9部，包括但不限于电梯的供货、保险、检验、仓储、保管、运输（含装卸）、电梯不锈钢门套，轿厢装潢，五方通话、备品备件（按需提供）、安装、调试、验收、电梯附属工程、相关行业验收、办理相关证照、试运行、质保期内的维修、维保、年检，培训及其他相关服务等工作，并向招标人移交所需的资料。

　　城投南溪项目整体地块建设较慢，因地块还未完成全部拆迁，现在建在售楼栋位于北侧区域，销售去化很是一般。

　　现在建在售楼栋发布电梯采购及安装工程招标公告，意味着现有在建在售楼栋交付是没有问题的，这对项目来说是一个积极的信号。

　　7月11日，四川众恒置业以总价3.49亿元拿下位于观山湖区贵遵路东侧，阳关大道北侧编号为011号地块，地块实际出让面积 58135.23 平方米，可开发体量11.63万方，楼面价3000每平。

　　011号地块总用地面积79266.17 平方米，其中实际出让面积58135.23 平方米，市政道路用地面积14400.87 平方米，市政绿化用地面积6721.49 平方米，市政大沟保护带用地面积8.58 平方米。

　　地块规划用途为居住用地，兼容商业建筑。规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高按现行规范及标准，总图方案最终审批为准。

　　其一：关于教育配套问题，竞得人需按照相关系列文件要求，一是需按照规划指标，在观储-2025GS-03 地块内配建不低于 6 班幼儿园；

　　二是高中部分按照以资代建有关规定执行；三是竞得人需以不低于土地农转建报批的费用取得控规编号为GS-09-01-16 地块(地块位于观山小区西南侧，华东师范大学附属贵阳学校东侧),并在GS-09-01-16 地块中按照相关规划指标建设一所 15 班初中和 30 班小学，建成后的学位用于抵扣观储-2025GS-03 地块初中和小学阶段学位数后，剩余超配部分由观山湖区政府按照观山湖区政府与竞得人共同委托的有资质的第三方机构审核认定的成本进行回购。

　　四是观储-2025GS-03 地块义务教育新生由观山湖区按就近入学相关原则统筹安排。

　　其二，竞得人需按照相关要求在观储-2025GS-03东侧规划道路（长约 292 米，宽约 20 米，最终以规划部门审定数据为准）半幅地块；以及观储-2025GS-03 地块北侧规划道路（长约 216 米，宽约 20 米，最终以规划部门审定数据为准）全幅地块并建设道路。

　　其三，地块总用地范围内涉及道路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。

　　此次拿地后，已是众恒今年第三次在观山湖拿地，2025年4月16日，众恒置业以总价约4.02亿拿下位于观山湖宏运大道与凯里路交叉路口西北侧编号为002号（誉鹭湖旁地块）的地块，成交楼面价3000元每平。

　　2025年4月25日，众恒置业以总价约1.86亿拿下位于观山湖小龙滩地块林城东路北侧编号为003号的地块（小龙滩二期），成交楼面价3200每平。

　　加上前期众恒开发的小龙滩众恒观山云墅项目，现众恒在观山湖有4个项目了，可以说实现“深耕”观山湖东市场的目标。

　　地块简评：此次挂牌地块位于“观山东”中部区域，可以分享观山湖东的现有城市发展红利及区域较为成熟的城市配套。

　　“观山东”现是贵阳市场最为热门的区域，其因土地储备丰富、地势较为平坦、能近距离观山湖、能衔接主城区等多个关键因素，使得观山东区域成为近年贵阳市场出让地块，开发新盘最多的区域。

　　挂牌011号地块能共享观山湖东、中区域的城市资源，如能得到高新区金阳园区、会展城金融城等优质资源，也能共享“观山东”的现有城市热度。

　　另外，地块近距离地铁1号线新寨站和白鹭湖站，能得到便利的地铁快速公共交通出行福利。再有区域有多个新盘在开发，城市界面等前期有了较好的铺垫。

　　既然写到这里，那就多唠叨几句地块的八卦，据传该地块是浙江东都“兜底”，兜底的意思是有房企参与就不拿，没有房企参自己兜下来。话说东都看到众恒参与拿地，自己临阵“脱逃”了，众恒才来接的。

　　按现在情况来说，东都和众恒都没有拿地的好理由，东都小龙滩项目还没有正式面市，背着包袱走路不太好；而众恒两个地块也都没正式面市，需要时间。

　　不过，众恒拿地有自己的想法，猜测是前期观山云墅项目房企已经摸清了贵阳市场的情况，并且有自己做产品的思路。

　　众恒还未正式面市的新地块，城语大概知道一些项目的产品情况，确实看到众恒房企的有自己的操盘思路，也很看好当下的市场环境。

　　最后，回到新地块的情况，该地块细节有些不足，但确实是观山东区域综合性都算不错的地块了，特别是近地铁和周边项目的情况。

　　观山东区域近地铁的地块不算多，特别是展示面还不错的地块；另外，等待众恒开发该地块的时候，旁边的观山怡璟和都会印象早就清盘或尾盘了。

　　那时候，众恒新地块的优势就体现出来了，自己在观山东中部区域前排的优质位置，提前占位的先机就体现出来了。

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